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预告:5月余杭17宗地块待出让 **达周边地价上涨6成

时间:2018-04-17 20:21来源:网络整理 作者:我的网站
预告:5月余杭17宗地块待出让 **达周边地价上涨6成-房产频道-和讯网

  365地产家居网 杭州(楼盘)讯

  据杭州国土资源局余杭分局土地出让信息,5月份余杭区将有17宗土地待出让,总出让面积92.7**平米,起始总价60 .4**元;其中宅地有12宗  ,主要分布在崇贤新城、勾庄新城、临平等板块,特别是**达进驻北部软件园后,勾庄宅地价格同比去年上涨6成 。

  5月份,杭州(**括余杭 、萧山)累计出让土地26宗,总推地面积123.8**平米,是今年以来计划出让面积最多的月份。余杭区土地出让量92.7**平米,超过1-4月的出让总和 。

  

出让日期地块编号地块坐落出让面积(㎡)用途容积率绿地率建筑密度起始价保证金起始楼面价

(**元)(**元)元/平米

5月17日余政储出〔2013〕13号五常街道荆余线南侧地块75214住宅用地1 .0-1 .9不小于30%不大于25%54155108313790

余政储出〔2013〕16号通运路南杭行路西地块9083商业兼商务用地2 .0-3 .0不小于20%不大于40%613212272250

5月21日余政储出〔2013〕17号南苑街道长树社区龙兴街南侧地块;32167居住用地1 .6-2 .0不小于30%不大于28%2147242953337

余政储出〔2013〕18号崇贤新城杭十四中北侧地块;35308商住用地1 .0-2 .5不小于30%不大于28%2738254773102

余政储出〔2013〕19号南苑街道迎宾路东侧玩月街南侧地块;19202商业、商务办公混合用地3 .0-4 .0不小于15%不大于45%1304826101699

余政储出〔2013〕20号临平东湖街道星光街南侧地块;24909居住、商业、办公用地1 .2-1 .9不小于30%不大于28%1307826162763

5月24日余政储出〔2013〕21号104国道以南、疏港路以东地块;66141商业兼商务用地3 .0-3 .5不小于20%不大于45%2976459531286

余政储出〔2013〕22号高教路西侧商务地块33513商务用地2 .0-2 .3不小于25%不大于35%804440221043

余政储出〔2013〕24号崇贤新城四维5号地块;86670商住用地1 .0-2 .5不小于30%不大于25%67213134433102

5月28日余政储出〔2013〕25号上园路南锦江路东地块;66998商住用地1 .8-2 .5不小于30%不大于28%105824211656318

余政储出〔2013〕26号上园路南冯家浜路东地块36275商住用地1 .8-2 .3不小于30%不大于28%57297114606867

余政储出〔2013〕27号疏港路以西、古墩路以北地块81828商业兼商务用地2 .5-3 .0不小于20%不大于50%3682373651500

5月31日余政储出〔2013〕29号崇贤新城陆家桥村C-2地块52178商住用地1 .0-2 .5不小于30%不大于28%3788275772904

余政储出〔2013〕30号崇贤新城陆家桥C-1-1地块69334商住用地1 .0-2 .5不小于30%不大于28%50337100682904

余政储出〔2013〕31号中泰街道清水湾地块;91900商住用地1 .4-1 .8不小于30%不大于28%2481349631500

余政储出〔2013〕32号运河街道新潭路北侧地块71888商业/商务/居住用地1 .5-2 .4不小于30%不大于28%2210666321281

余政储出〔2013〕33号运河街道新潭路南侧地块74889商住用地1 .5-2 .6不小于30%不大于28%2864685941471

合计927497604016

余政储出[2013]13号地块位置 余杭土地5月出让量爆发(365地产家居网 邵伟/**)

案名体量(平方米)用途成交楼面价(元/平方米)拿地时间

国恒西溪公馆14 .9**商住89162009年7月20日

14 .5**商住88592009年7月20日

昆仑府项目详情业主社区相册样板户型地图7 .5**住宅74882009年8月31日

大华西溪风情项目详情业主社区相册样板户型地图8 .9**住宅50712009年8月31日

3 .3**住宅76162009年8月31日

华元美林公馆项目详情业主社区相册样板户型地图7 .8**住宅75082009年8月31日

西溪玫瑰项目详情业主社区相册样板户型地图2 .6**住宅61602009年9月15日

大华西溪风情项目详情业主社区相册样板户型地图3 .25**住宅120162010年1月12日

百家**西园4 .7**住宅100032010年8月3日

升华地块3 .4**住宅65902011年9月30日

大华西溪风情11 .1**商住52962011年12月29日

滨江广景地块10**住宅6353-66012012年8月30日

绿城西溪融庄项目详情业主社区相册样板户型地图6**住宅80472012年11月15日

(余杭五常街道商品房项目情况 365资讯部整理)


  5月17日:西溪湿地一宗宅地和勾庄一商地待嫁

  5月17日,位于五常街道荆余线南侧的地块余政储出[2013]13号住宅用地,容积率为1.0-1.9,预计规划为低密度的排屋 、多层等改善项目 ,起始楼面价3790元/平米 。余政储出[2013]13号东面是稀缺的西溪湿地,东南面已经拥有西溪印象城大型商业综合体,西北面有未来科技城(淘宝城 、大学城等) ,周边生活商业配套齐全。>>>未来科技城探访:淘宝周边宅地待嫁 区域或建280米高楼

  13号地块周边已经有多个改善类项目在开发 ,比如已经交付大华西溪风情,即将交付的西溪玫瑰项目详情业主社区相册样板户型地图 ,这些排屋项目在售均价在30000元/平米左右;正在建设的绿城西溪融庄项目详情业主社区相册样板户型地图、滨江广景项目等,也让荆长路沿线商品房“增色”不少 ,居住氛围越来越浓厚;另外,13号地块周边在售的楼盘昆仑府项目详情业主社区相册样板户型地图多层房源成交均价在15000元/平米左右,百家**西园公寓成交均价在16000元/平米。相比之下 ,余政储出[2013]13号住宅用地的起始楼面价在3790元/平米 ,利润空间较大 ,**亟鹂⑸痰摹昂迩馈。>>>西溪印象城:打造城西shoppingmall 综合体助推板块升值

  位于通运路南杭行路西的余政储出〔2013〕16号地块  ,规划为商业兼商务用地,容积率2 .0-3 .0 ,起始楼面价2250元/平米。该地块距离**达广场较近,未来受到**达大型商业配套的辐射影响,加上周边有**科、滨江、融科等开发商的进驻,潜在的消费群较广。

余政储出[2013]17号地块位置 余杭土地5月出让量爆发(365地产家居网 邵伟/**)

5月21日:临平3宗宅地待出让

  5月21日 ,位于南苑街道长树社区龙兴街南侧的余政储出〔2013〕17号地块,规划为居住用地 ,容积率1 .6-2 .0,起始楼面价3337元/平米。该地块周边在售楼盘有野风珑园项目详情业主社区相册样板户型地图、贝利珑昕泽第项目详情业主社区相册样板户型地图、赞成檀府项目详情业主社区相册样板户型地图等 ,成交均价在8500-10000元/平米 。17号地块地**临平主城区东南角,周边有家**福 、余杭体育馆 、人民广场等,可以享受到临平的成熟配套,距离临平地铁站有公交车对接,10分左右车程 ,交通方便 ,适合杭州城东北刚需购房者以及本地**源的需求。

  

余政储出[2013]18号地块位置 余杭土地5月出让量爆发(365地产家居网 邵伟/**)

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  位于崇贤新城杭十四中北侧的余政储出〔2013〕18号地块,容积率1 .0-2 .5,规划为商住用地,起始楼面价3102元/平米 。该地块是崇贤2013年首次出让的宅地 ,5月份该板块将有另3宗宅地“待嫁”。18号地块周边有京杭大运河、杭州绕城高速公路、半山隧道等交通配套,可以快速对接杭州主城区,比如运河游艇半小时可直达武林门。目前 ,崇贤板块商品房项目较少,在售的房源主要是中和北宸府项目详情业主社区相册样板户型地图 、以及尾盘城建锦昌年华项目详情业主社区相册样板户型地图 、安佳北郡等 ,其中北宸府成交均价在8500元/平米,低总价撬动杭州城北刚需市场。>>>观察:崇贤中和北宸府7字头开盘 抢占城北刚需市场

  位于星光街南侧的余政储出〔2013〕20号地块 ,容积率1 .2-1 .9 ,规划为居住、商业、办公用地 ,起始楼面价2763元/平米。与20号地块相近的余政储出[2013]7号地块,在4月2日出让时,吸引了莱茵达 、旭辉 、兴耀 、盛禾等开发商的争夺 ,****经过49轮的竞价 ,被莱茵达以总价26000**元竞得,楼面价3798元/平米 ,溢价率40 .6%。20号地块周边在售房源以二手房为主 ,比如华立和郡等大量老小区 ,期房有赞成檀府项目详情业主社区相册样板户型地图、金帝海珀项目详情业主社区相册样板户型地图、赞成香颂项目详情业主社区相册样板户型地图等 ,在售均价在8500元/平米,2012年以来,凭借低总价的优势,吸引了大量刚需**源,年均成交量超过600套 。中铁逸都正在酝酿首次开盘,价格或突破**元大关。可以推测,20号地块引发开发商之间的“争夺战”。>>>莱茵达斩获临平商住地 淘宝城边商地价上涨3成

  位于临平新城玩月街的余政储出〔2013〕19号地块 ,规划为商业 、商务办公混合用地,容积率3.0-4.0,起始楼面价1699元/平米 。该项目周边商业金融项目较多 ,比如富邦金融大厦、麦道大厦等,商业氛围融厚 。

余政储出[2013]21号地块位置 余杭土地5月出让量爆发(365地产家居网 储丽娟/**)

5月24日:淘宝城、永旺梦**城周边商业用地待出让

  5月24日,位于良渚永旺梦**城北面的一宗商业地块余政储出〔2013〕21号待出让 ,起始楼面价1286元/平米,据悉这宗地块靠近地铁2号线新良路站。永旺梦**城是日本最大的百货零售企业,目前在中国北京(楼盘)、天津(楼盘)等地开设了14家店,营业面积接近30**平方米 。杭州梦**城将开发综合大型超市、家电、家居、影院等主力店以及100多家时尚品牌专卖店,**含购物、餐饮、休闲娱**等丰富多**的业态 。很显然,受到梦**城的商业辐射,以及地铁站的利好,余政储出〔2013〕21号地块未来升值空间较大 。>>>追踪:日本零售巨头永旺梦**城开启“良渚新城”造城计划

  

余政储出[2013]22号地块位置 余杭土地5月出让量爆发(365地产家居网 邵伟/**)

  位于淘宝城附近的余政储出〔2013〕22号地块 ,规划为商务用地 ,容积率2 .0-2 .3 ,起始楼面价1043元/平米。该地块东侧是淘宝城,北面有赛银科技园等,商业氛围浓厚。

  位于崇贤新城杭十四中北面的余政储出〔2013〕24号地块,距离余政储出〔2013〕18号地块较近 ,规划为商住用地 ,起始楼面价同样为3102元/平米。

余政储出[2013]25号地块位置 余杭土地5月出让量爆发(365地产家居网 储丽娟/**)

5月28日:勾庄宅地价格同比上涨6成

  位于勾庄板块余政储出〔2013〕25号、26号地块,规划为商住地 ,容积率分别是1 .8-2 .5、1 .8-2 .3,起始楼面价6318-6867元/平米。相比2012年****卞分獾哪玫芈ッ婕4430元/平米,价格上涨60%左右。一方面是勾庄板块已经吸引了**科、滨江、融科等大型开发商 ,融科是通过89轮的苦战 ,以楼面价8302元/平米,溢价率50%抢滩登陆勾庄,该板块的土地价值得到了市场的认可。另一方面,**达进驻勾庄附近的北部软件园 ,商业辐射较强 ,完善了该板块的商业生活配套 ,刺激了土地价格的上涨 。>>>298轮竞价单日吸金29.4**! 余杭地铁商住地遭“疯抢”

  目前 ,勾庄周边在售房源有德信北海(楼盘)公园、方正荷塘月色、大华海派风景等 ,成交价格已经突破2**元/平米。可以推测,余政储出〔2013〕25号、26号地块将再次掀起开发商的抢地潮 。

余政储出[2013]29号地块位置 余杭土地5月出让量爆发(365地产家居网 邵伟/**)

5月31日:崇贤 、中泰 、运河等片区增加宅地供应量

  5月31日 ,余杭将有4宗宅地待出让 ,分别位于崇贤 、中泰 、运河街道 ,起始楼面价最低为1281元/平米 ,对开发商而言 ,开发成本较低 ,****较小。比如,崇贤板块的余政储出〔2013〕29号、30号地块位于崇贤商品房集中的区域,起始楼面价2904元/平米 ,周边有城建锦昌年华项目详情业主社区相册样板户型地图、中和北宸府项目详情业主社区相册样板户型地图,成交均价在8500元/平米以上 ,对比下,地块升值空间较大 。

  

余政储出[2013]32号地块位置 余杭土地5月出让量爆发(365地产家居网 邵伟/**)

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  运河街道2宗宅地余政储出〔2013〕32号、33号地块,起始楼面价1281-1471元/平米,周边在售房源金世纪运河丽园项目详情业主社区相册样板户型地图成交均价在5000元/平米以上 。运河街道是余杭板块内商品房价格最低的片区。

  

余政储出[2013]31号地块位置 余杭土地5月出让量爆发(365地产家居网 邵伟/**)

  位于中泰街道清水湾的宅地余政储出〔2013〕31号,容积率1 .4-1 .8  ,起始楼面价1500元/平米,预计规划为低密度排屋、多层等改善项目,在该板块内属于稀缺产品。中泰乡主要以高层公寓为主,比如恒厚阳光城项目详情业主社区相册样板户型地图、华门新西湖小镇等,高层房源价格7000元/平米左右。对比之下,31号地块可以走差异化****路线 ,可吸引改善类需求的购房者 。(365地产家居网 邵伟)

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